45 Rue PELLERIN · Victoriaville
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 305,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 595 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959915640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
39062959915640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Coteau, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (2 228 $/m²) 263 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 745 914 $ Poids 29 % |
| 2 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 127 $ Poids 25 % |
| 3 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +96 018 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 978 467 $ Poids 22 % |
| 4 | 90, Rue Laurier Ouest, Victoriaville 2024-05-31 · 281 m · Vendu 475 000 $ (1 788 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 044 $ Poids 21 % |
| 5 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 212 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 93 353 $ Poids 13 % |
| 7 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 506 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 905 903 $ Poids 4 % |
| 9 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −62 110 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 942 746 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, Rue Poirier, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (1 412 $/m²) 294 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.