22 Rue PELLERIN · Victoriaville
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 188 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959916190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
39062959916190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 35 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dumoulin, Victoriaville 2026-02-20 · 379 m · Vendu 160 000 $ (2 086 $/m²) 76,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 235 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 398 929 $ Poids 28 % |
| 3 | 58, rue Mailhot, Victoriaville 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 324 500 $ (3 840 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +27 583 $ | 361 138 $ Poids 22 % |
| 4 | 80, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 477 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, rue des Frères, Victoriaville 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 142 $/m²) 87,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 713 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 402 507 $ Poids 19 % |
| 7 | 74, rue Mailhot, Victoriaville 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 483 776 $ Poids 18 % |
| 8 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 356 $ Poids 18 % |
| 9 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 413 349 $ Poids 14 % |
| 10 | 113, Rang 9, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 56 094 $ (699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 768 $ | 71 804 $ Poids 14 % |
| 11 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −8 044 $ | 308 663 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 406 658 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.