2-4 Rue DUMOULIN · Victoriaville
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 200,2 m² · terrain 2 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 405 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959923225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
39062959923225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marie-Rose, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 959 $/m²) 188,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 842 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, Rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-05-31 · 977 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 872 $ Poids 15 % |
| 3 | 119, 9e rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 047 $/m²) 239,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 735 $ Poids 14 % |
| 4 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 228 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 844 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 483 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 587 $ Poids 12 % |
| 7 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 140 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue Philibert, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (3 021 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 193 $ · Ajust. superficie −50 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 592 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.