104 Rue LAURIER OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 137,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959925303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
39062959925303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue du Moulin, Victoriaville 2026-03-31 · 547 m · Vendu 365 000 $ (2 847 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 184 $ Poids 77 % |
| 2 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 477 m · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 721 $ Poids 66 % |
| 3 | 1080, boulevard des Bois-Francs sud, Victoriaville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 568 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 734 $/m²) 116,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 938 $ Poids 35 % |
| 5 | 218, route 161, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 283 024 $ Poids 35 % |
| 6 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 503 328 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, rue du Coteau, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (2 791 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −20 865 $ | 332 095 $ Poids 29 % |
| 8 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 232 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, rue Poisson, Victoriaville 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 990 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 352 566 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 832 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 164 $ Poids 20 % |
| 12 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 247 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.