73 Rue PELLERIN · Victoriaville
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 208,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 750,8 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 494 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959953440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
39062959953440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 9e rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 047 $/m²) 239,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 508 320 $ Poids 25 % |
| 2 | 3, Rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-05-31 · 770 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 822 187 $ Poids 16 % |
| 3 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −64 177 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 769 372 $ Poids 14 % |
| 4 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 298 046 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 844 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 715 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 201 098 $ Poids 11 % |
| 7 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 047 650 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.