1095 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 180,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960010287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
39062960010287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-27 · 175 m · Vendu 480 000 $ (2 844 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 579 642 $ Poids 36 % |
| 2 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 801 $ Poids 34 % |
| 3 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 562 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 750 $ Poids 31 % |
| 4 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 467 $ Poids 29 % |
| 5 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 499 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, Rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-05-31 · 227 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 704 344 $ Poids 28 % |
| 7 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 211 $ Poids 25 % |
| 8 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 857 885 $ Poids 23 % |
| 9 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +77 091 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 715 230 $ Poids 23 % |
| 10 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 564 641 $ Poids 15 % |
| 11 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 855 803 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue des Hospitalières, Victoriaville 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 429 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 300 788 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.