450 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
727 200 $
Autre · constr. 1978 · terrain 187 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 900 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 1 037 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960102725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
902 600 $
Rôle antérieur
1 037 700 $
ID provincial
39062960102725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 281 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 66 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Gérard, Victoriaville 2026-07-16 · 415 m · Vendu 462 000 $ (4 468 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 471 240 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, rue Mailhot, Victoriaville 2026-05-14 · 393 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 64 % |
| 4 | 74, rue Mailhot, Victoriaville 2026-07-15 · 493 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 487 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 151, rue Elphège, Victoriaville 2026-04-30 · 438 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 62 % |
| 6 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 611 m · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 845 100 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue Mailhot, Victoriaville 2026-04-09 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 362 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-20 · 589 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 259 $ Poids 58 % |
| 9 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 90 m · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 687 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 428 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 382 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 424 m · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 503 936 $ Poids 55 % |
| 12 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 293 283 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.