74 Rang LAINESSE · Victoriaville
Valeur estimée
208 800 $
Autre · 1 728 $/m² · 120,8 m² · constr. 1898 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
8180
Usage
Ferme en général (aucune prédominance)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 93 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960509619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
22 600 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
39062960509619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 3 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Lainesse, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-10-20 · 671 m · Vendu 515 640 $ (4 792 $/m²) 107,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 780 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −51 564 $ | 543 485 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, rang Lainesse, Victoriaville 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 500 $ (3 341 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 353 975 $ Poids 40 % |
| 3 | 27, rang Lainesse, Victoriaville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 889 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 545 025 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 522 $ Poids 28 % |
| 5 | 707, rang Nault, Victoriaville 2024-11-29 · 554 m · Vendu 338 500 $ (3 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 031 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 402 864 $ Poids 27 % |
| 6 | 697, Rang Nault, Victoriaville 2024-03-22 · 683 m · Vendu 340 000 $ (2 735 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 431 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 630 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, rue Cormier, Victoriaville 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 581 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 433 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 301 104 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue Cormier, Victoriaville 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 184 $ Poids 9 % |
| 10 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 506 972 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.