52 Rang SAINT-FRANCOIS · Warwick
Valeur estimée
997 700 $
Autre · 7 535 $/m² · 132,4 m² · constr. 1862 · terrain 463 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 897,2 m²
Frontage
1 476,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 700 $
Rôle antérieur 1 067 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178838504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
1 067 100 $
ID provincial
39077178838504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 96 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Loisirs, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 508 $ Poids 4 % |
| 2 | 2, rue des Loisirs, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 470 500 $ (4 193 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 490 627 $ Poids 3 % |
| 3 | 39, route 116 Ouest, Warwick 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 893 $/m²) 145,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 773 $ Poids 2 % |
| 4 | 251, rue Principale, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 305 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 86 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 106 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.