37 4E RANG OUEST · Warwick
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 127,2 m² · constr. 2006 · terrain 6 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 974,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179141540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
39077179141540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 73 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Rang 6e, Saint-Albert 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 883 $ Poids 0 % |
| 2 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 124 790 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 110 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue des Loisirs, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 566 321 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue des Loisirs, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 470 500 $ (4 193 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 515 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 475 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-19 · 4.1 km · Vendu 362 500 $ (3 075 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 480 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Boulevard Breton, Warwick 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 243 000 $ (2 162 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 332 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 522 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 354 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.