40 Route GOUDREAU · Warwick
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 2 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188365269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
39077188365269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 65 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route Goudreau, Kingsey Falls 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 520 $ Poids 3 % |
| 2 | 299, route 116, Kingsey Falls 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 881 $ Poids 3 % |
| 3 | 47, Route 116 Ouest, Warwick 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 242 000 $ (2 639 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 316 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 354 254 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 696 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 374 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 280 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 260 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 352 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −5 942 $ | 99 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Picard, Kingsey Falls 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 404 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.