81 Route 116 OUEST · Warwick
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 127,9 m² · constr. 1925 · terrain 8 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 681,7 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 128 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188423553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
39077188423553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 45 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route Goudreau, Kingsey Falls 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 683 977 $ Poids 1 % |
| 2 | 299, route 116, Kingsey Falls 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 287 $ Poids 0 % |
| 3 | 39, route 116 Ouest, Warwick 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 893 $/m²) 145,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 514 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 300 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 258 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, 12e rang, Kingsey Falls 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 326 $/m²) 139,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Picard, Kingsey Falls 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.