21 Rang SAINT-FRANCOIS · Warwick
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 119,4 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188715077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
39077188715077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 34 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 290 $ Poids 2 % |
| 2 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 360 534 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue des Loisirs, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 664 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue des Loisirs, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 470 500 $ (4 193 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 463 369 $ Poids 1 % |
| 5 | 251, rue Principale, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 305 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 182 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −2 881 $ | 87 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 322 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 327 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 133 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.