45 2E RANG · Warwick
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 190 m² · constr. 1990 · terrain 2 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 290 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188845170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
39077188845170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 74 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 2e Rang, Warwick 2024-08-27 · 116 m · Vendu 375 000 $ (1 741 $/m²) 215,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 937 $ Poids 27 % |
| 2 | 19, route 116 Ouest, Warwick 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 003 $ Poids 25 % |
| 3 | 37, route Gavet, Warwick 2026-08-14 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 876 $/m²) 167,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 467 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 447 295 $ Poids 0 % |
| 5 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 441 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 417 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 566 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +56 649 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 521 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.