37 2E RANG · Warwick
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 219,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 277 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188867649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
39077188867649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 77 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 2e Rang, Warwick 2024-08-27 · 253 m · Vendu 375 000 $ (1 741 $/m²) 215,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 964 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 595 $ Poids 0 % |
| 3 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 463 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 667 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 550 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.