42 2E RANG · Warwick
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 119 m² · constr. 2022 · terrain 4 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 307 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188869905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
39077188869905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 77 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 070 $ Poids 6 % |
| 2 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 935 $ Poids 4 % |
| 3 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 98 025 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 551 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 988 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 749 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 461 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Boulevard Breton, Warwick 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 243 000 $ (2 162 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 323 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, boulevard Royer, Warwick 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 180 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.