23 4E RANG OUEST · Warwick
Valeur estimée
1 298 400 $
Autre · 8 827 $/m² · 147,1 m² · constr. 1960 · terrain 662 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 235,9 m²
Frontage
293,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 500 $
Rôle antérieur 1 526 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189165883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 367 500 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
1 526 800 $
ID provincial
39077189165883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 97 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 080 $ Poids 5 % |
| 2 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 97 930 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 111 653 $ Poids 4 % |
| 4 | 39-39A, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (2 571 $/m²) 144,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 412 285 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 402 247 $ Poids 1 % |
| 6 | 39-39A, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 659 $/m²) 144,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 366 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 486 210 $ Poids 1 % |
| 9 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 284 901 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 397 950 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Beauregard, Warwick 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 326 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 517 080 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 353 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.