13 4E RANG OUEST · Warwick
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 134,8 m² · constr. 1941 · terrain 3 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,8 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ -37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189256947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
39077189256947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 26 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 362 500 $ (3 075 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 420 025 $ Poids 5 % |
| 2 | 25, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 625 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 711 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 107 349 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 92 402 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 378 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 387 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Beauregard, Warwick 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 326 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 876 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 414 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.