7 4E RANG OUEST · Warwick
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 103,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189278398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
39077189278398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 49 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (3 075 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 311 $ Poids 8 % |
| 2 | 16, 5e rang, Warwick 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 187 359 $ Poids 1 % |
| 3 | 1492, Rang 6e, Saint-Albert 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 101 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 395 610 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 417 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 336 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 357 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 304 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Lavertu, Warwick 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 427 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 366 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.