21 5E RANG · Warwick
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 166 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189653307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
39077189653307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 25 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e rang, Warwick 2025-06-19 · 885 m · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 175 014 $ Poids 49 % |
| 2 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 277 318 $ Poids 1 % |
| 3 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 391 $ Poids 1 % |
| 4 | 591, rue de l'Académie, Victoriaville 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 853 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 285 176 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 598 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 360 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +513 $ | 103 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 210 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 322 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 1492, Rang 6e, Saint-Albert 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 290 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.