34 5E RANG · Warwick
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 7 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 775,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189742903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
39077189742903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 37 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e rang, Warwick 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 186 925 $ Poids 18 % |
| 2 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 051 $ Poids 10 % |
| 3 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 296 956 $ Poids 9 % |
| 4 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 386 051 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 352 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 110 577 $ Poids 2 % |
| 7 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 221 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 055 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 226 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 276 133 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-19 · 3.1 km · Vendu 362 500 $ (3 075 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 406 409 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 342 778 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.