36 5E RANG · Warwick
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 199,9 m² · constr. 1975 · terrain 17 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 668 m²
Frontage
238,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 261 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189753364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
39077189753364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±378.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 42 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −5 933 $ | 119 847 $ Poids 1 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 102 935 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +66 091 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 546 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 465 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 4.4 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 810 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 4.4 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 577 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.