44 Route 116 OUEST · Warwick
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 193,8 m² · constr. 1885 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198605815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
39077198605815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 62 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, route 116 Ouest, Warwick 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 365 $ Poids 21 % |
| 2 | 37, route Gavet, Warwick 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 876 $/m²) 167,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 581 $ Poids 5 % |
| 3 | 43, 2e Rang, Warwick 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 741 $/m²) 215,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 425 120 $ Poids 4 % |
| 4 | 77, route Mondou, Kingsey Falls 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.