28 2E RANG · Warwick
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 98,5 m² · constr. 1855 · terrain 20 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 655 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 120 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199050710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
39077199050710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 25 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 891 $ Poids 18 % |
| 2 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 147 $ Poids 16 % |
| 3 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 922 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 907 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 351 980 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 097 $ Poids 8 % |
| 7 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 138 235 $ Poids 8 % |
| 8 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 740 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, boulevard Cournoyer, Warwick 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 150 $ Poids 8 % |
| 10 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 305 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 350 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 991 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.