41 Route SAINT-ALBERT · Warwick
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 163,5 m² · constr. 1929 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199219862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
39077199219862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 64 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 625 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 375 $ Poids 11 % |
| 2 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 308 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 117 392 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 422 405 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Beauregard, Warwick 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 326 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 544 353 $ Poids 1 % |
| 7 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 482 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 353 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 333 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 403 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.