42 Route SAINT-ALBERT · Warwick
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 172,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
147 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 318 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199229728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
39077199229728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 80 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 625 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 055 $ Poids 11 % |
| 2 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 286 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −3 518 $ | 127 039 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 114 491 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 435 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 566 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 421 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 484 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.