22 4E RANG EST · Warwick
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 187,8 m² · constr. 1900 · terrain 7 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 744,3 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199473446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
39077199473446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 73 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-21 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 625 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 265 $ Poids 29 % |
| 2 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 281 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, route 116 Est, Warwick 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (1 978 $/m²) 222,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 873 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 500 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.