41 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
276 400 $
Autre · 1 655 $/m² · 167 m² · constr. 1928 · terrain 1 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 95 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208784807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
39077208784807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 27 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, route Gavet, Warwick 2026-08-14 · 590 m · Vendu 650 000 $ (3 876 $/m²) 167,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, route 116 Ouest, Warwick 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 129 $ Poids 61 % |
| 3 | 39, route 116 Ouest, Warwick 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 893 $/m²) 145,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 323 515 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 656 $ Poids 5 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 121 $ Poids 5 % |
| 6 | 1111A, rue du Moulin, Warwick 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 475 $/m²) 179,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 255 016 $ Poids 4 % |
| 7 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 908 $ Poids 4 % |
| 8 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 405 941 $ Poids 3 % |
| 9 | 234, rue Saint-Louis, Warwick 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (1 893 $/m²) 169 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 349 161 $ Poids 3 % |
| 10 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 474 $ Poids 3 % |
| 11 | 19-19A, rue du Moulin, Warwick 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 136 $/m²) 138,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 190 118 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 667 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.