42 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 192,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 397 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208785502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3495009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
39077208785502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 89 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, route Gavet, Warwick 2026-08-14 · 640 m · Vendu 650 000 $ (3 876 $/m²) 167,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 837 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, route 116 Ouest, Warwick 2026-06-16 · 963 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 450 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +62 556 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 658 008 $ Poids 3 % |
| 4 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 435 $ Poids 3 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +61 330 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 625 209 $ Poids 2 % |
| 6 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 444 234 $ Poids 2 % |
| 7 | 43, 2e Rang, Warwick 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 741 $/m²) 215,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 462 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 590 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +40 570 $ | 550 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.