40 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208796033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
39077208796033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 35 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 190 $ Poids 79 % |
| 2 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 371 271 $ Poids 27 % |
| 3 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +1 647 $ | 90 349 $ Poids 20 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 333 170 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 622 042 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 027 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, Louis-Payer, Warwick 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 231 250 $ (2 039 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 654 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 257 328 $ Poids 3 % |
| 8 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 255 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 448 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 462 711 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 362 613 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 434 487 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.