36 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 165,2 m² · constr. 1930 · terrain 70 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 609,6 m²
Frontage
255,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208798006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
39077208798006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 73 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, route Gavet, Warwick 2026-08-14 · 765 m · Vendu 650 000 $ (3 876 $/m²) 167,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 155 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, route 116 Ouest, Warwick 2026-06-16 · 878 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, route 116 Ouest, Warwick 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 893 $/m²) 145,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 812 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 972 $ Poids 10 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 157 $ Poids 10 % |
| 6 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 003 $ Poids 8 % |
| 7 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 407 376 $ Poids 7 % |
| 8 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 045 $ Poids 5 % |
| 9 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 161 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 470 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 587 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 829 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.