2 Rue DESFOSSES · Warwick
Valeur estimée
714 300 $
Autre · 3 003 $/m² · 237,9 m² · constr. 1985 · terrain 111 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 787,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 709 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209069692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1045152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
39077209069692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 90 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Raîche, Warwick 2025-09-19 · 900 m · Vendu 529 000 $ (2 107 $/m²) 251,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 572 049 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, rue Baril, Warwick 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 036 $/m²) 241,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 340 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 896 m · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 458 205 $ Poids 33 % |
| 4 | 9-9B, rue Saint-Joseph, Warwick 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 181 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 738 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 456 202 $ Poids 29 % |
| 6 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 625 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, Place Charest, Warwick 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (195 $/m²) 256,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 54 841 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Warwick 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (845 $/m²) 282,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 100 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 265 694 $ Poids 19 % |
| 9 | 198, rue St-Louis, Warwick 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (1 502 $/m²) 197,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 041 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 415 937 $ Poids 9 % |
| 10 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 469 225 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.