6 Rue ETANGS · Warwick
Valeur estimée
518 200 $
Autre · 346 $/m² · 1 495,9 m² · constr. 2022 · terrain 30 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 495,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 166,5 m²
Frontage
212,7 m
CUBF
3821
Usage
Industrie d’engrais chimiques et d’engrais composés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 692 500 $
Rôle antérieur 3 263 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209075971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1045153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
4 496 400 $
Rôle antérieur
3 263 000 $
ID provincial
39077209075971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±445.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 81 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32A, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 11 % |
| 2 | 47, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 970 200 $ Poids 0 % |
| 3 | 49, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 966 525 $ Poids 0 % |
| 4 | 58, rue Turcotte, Warwick 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (1 862 $/m²) 437,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 1 073 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.