31 Rue BLAIS · Warwick
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209088613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
39077209088613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 52 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 398 634 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 481 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 134 292 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 369 320 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 723 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 424 769 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 904 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 166 146 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 358 047 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 369 575 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 900 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 298 039 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 350 478 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 711 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 337 779 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 940 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 412 230 $ Poids 43 % |
| 12 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 340 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.