28 Rue BLAIS · Warwick
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 166,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209089434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
39077209089434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 78 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 477 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 834 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1 m · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 242 $ Poids 36 % |
| 4 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 53 m · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 138 437 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 708 m · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 482 763 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 343 $ Poids 26 % |
| 7 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 108 $ Poids 23 % |
| 8 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 913 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 721 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 963 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 563 054 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, rue Beauregard, Warwick 2024-08-07 · 865 m · Vendu 455 000 $ (3 326 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 621 643 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.