4 Rue DESFOSSES · Warwick
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 143,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209089469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
39077209089469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 59 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 513 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 107 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 977 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 309 644 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 939 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 395 741 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 426 598 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 370 487 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 453 446 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 54 m · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 763 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 921 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 523 175 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 2 m · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 479 $ Poids 37 % |
| 10 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 918 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 139 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 881 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 374 846 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.