18 Rue BLAIS · Warwick
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 118,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209097869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
39077209097869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 69 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 681 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 203 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 841 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 462 843 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 819 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 746 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 596 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 461 199 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 710 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 344 766 $ Poids 56 % |
| 6 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 847 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 294 887 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 403 551 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 527 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 357 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 148 247 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 853 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 747 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 952 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 753 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 851 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 342 378 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.