22 Rue BLAIS · Warwick
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 137,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 191 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209098295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
39077209098295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 45 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 355 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 109 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 864 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 849 $ Poids 60 % |
| 3 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 896 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 261 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 919 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 363 687 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 763 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 892 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 433 212 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 460 822 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 700 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 869 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 503 200 $ Poids 44 % |
| 10 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 772 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 367 568 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 742 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.