12 Rue DESFOSSES · Warwick
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 143 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209098608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
39077209098608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 39 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 976 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 432 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 127 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 339 015 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 348 398 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 329 096 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 601 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 319 106 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 347 749 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 791 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 289 080 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 826 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 163 463 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 896 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 248 083 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 634 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 410 649 $ Poids 46 % |
| 12 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 166 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.