18 2E RANG · Warwick
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 127,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 158 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209114146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
39077209114146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 37 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 890 $ Poids 33 % |
| 2 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 318 013 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 153 $ Poids 24 % |
| 4 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 367 658 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 422 076 $ Poids 21 % |
| 6 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 765 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 866 m · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 104 935 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 405 987 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 404 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 186 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 309 207 $ Poids 16 % |
| 12 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 286 312 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.