12 2E RANG · Warwick
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 148,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 178 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209116652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
39077209116652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 43 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 535 $ Poids 39 % |
| 2 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 957 m · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 300 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 922 m · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 112 283 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 404 459 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, rue Beauregard, Warwick 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 326 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 520 073 $ Poids 12 % |
| 6 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 322 474 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.