31 Route SAINT-ALBERT · Warwick
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209148582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
39077209148582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 47 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 430 011 $ Poids 38 % |
| 2 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 605 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 437 330 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 498 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 376 486 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, rue Lavertu, Warwick 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 276 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 438 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 368 305 $ Poids 22 % |
| 9 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 313 037 $ Poids 22 % |
| 10 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 358 782 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 261 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 198 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.