40 Route SAINT-ALBERT · Warwick
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 224,2 m² · constr. 1885 · terrain 4 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 262 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 223 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209158238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
39077209158238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 72 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 948 $ Poids 23 % |
| 2 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 993 m · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +71 540 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 477 179 $ Poids 14 % |
| 3 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 373 284 $ Poids 10 % |
| 4 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 003 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 074 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +73 641 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 547 392 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +91 570 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 497 012 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 944 m · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 135 554 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 393 034 $ Poids 3 % |
| 10 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 410 421 $ Poids 2 % |
| 11 | 24, rue Beauregard, Warwick 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 326 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 613 701 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 379 $/m²) 308,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −57 867 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.