3 Rue DESFOSSES · Warwick
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 104,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209180797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
39077209180797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 67 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 435 270 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 627 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 604 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 871 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 457 026 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 772 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 437 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 401 396 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 982 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 171 101 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 954 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 687 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 404 815 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 838 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 326 916 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 385 119 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue Lavertu, Warwick 2025-04-23 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 437 496 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 874 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.