7 Rue DESFOSSES · Warwick
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 116,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209190133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
39077209190133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 64 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 842 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 475 451 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 903 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 875 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 054 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 725 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 457 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 414 308 $ Poids 52 % |
| 6 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 830 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 342 219 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 576 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 151 189 $ Poids 49 % |
| 8 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 914 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 302 173 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 934 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 179 359 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 453 205 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 982 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 195 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 408 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.