16 Rue FABRIQUE · Warwick
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 89,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209190551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
39077209190551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 50 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 360 902 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 404 641 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 560 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 340 676 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 355 433 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 898 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 251 626 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 373 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 531 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 262 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 767 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 302 960 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 375 911 $ Poids 46 % |
| 10 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 043 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 885 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 160 366 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.