12 Rue FABRIQUE · Warwick
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 203,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 315 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209190855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
39077209190855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 81 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 182 m · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 481 903 $ Poids 38 % |
| 2 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 427 962 $ Poids 33 % |
| 3 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 147 $ Poids 32 % |
| 4 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 557 m · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 610 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 606 227 $ Poids 15 % |
| 6 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 146 $ Poids 15 % |
| 7 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 537 003 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 536 490 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.