42 Route BLAIS · Warwick
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 176,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209235738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
39077209235738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 343 $ Poids 17 % |
| 2 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +525 $ | 118 609 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 625 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 435 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 449 423 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 130 986 $ Poids 6 % |
| 6 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +77 465 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 474 485 $ Poids 5 % |
| 7 | 24, rue Beauregard, Warwick 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 326 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +66 022 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 581 897 $ Poids 4 % |
| 8 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 849 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +66 282 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 720 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 562 350 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 407 776 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (3 075 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +90 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.