40 Route BLAIS · Warwick
Valeur estimée
237 200 $
Autre · 939 $/m² · 252,6 m² · constr. 1995 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 57 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209244344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1088361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
39077209244344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 17 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Raîche, Warwick 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (2 107 $/m²) 251,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 613 983 $ Poids 17 % |
| 2 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 490 284 $ Poids 15 % |
| 3 | 1, Place Charest, Warwick 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (195 $/m²) 256,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −750 $ | 58 771 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, rue Baril, Warwick 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 036 $/m²) 241,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 952 $ Poids 11 % |
| 5 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 096 $ Poids 5 % |
| 6 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 530 689 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (1 379 $/m²) 308,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 316 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, boulevard Laroche, Warwick 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 282 500 $ (1 527 $/m²) 185 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +51 614 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 387 609 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 352 000 $ (2 080 $/m²) 169,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +86 752 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 478 390 $ Poids 1 % |
| 10 | 26-26A, rue Martel, Warwick 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 307 $/m²) 164,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 526 589 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 667 251 $ Poids 1 % |
| 12 | 198, rue St-Louis, Warwick 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (1 502 $/m²) 197,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 041 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 426 979 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.