38 Route BLAIS · Warwick
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 283,6 m² · constr. 1880 · terrain 17 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 873,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209255432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
39077209255432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 73 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 756 $ Poids 11 % |
| 2 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 396 $ Poids 6 % |
| 3 | 5, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (1 379 $/m²) 308,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 697 $ Poids 5 % |
| 4 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 508 139 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 581 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 074 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 497 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 135 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 625 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 467 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Beauregard, Warwick 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 326 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 613 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.